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오래간만에 좋은 입지에 신규 상가가 분양을 해서 소개드립니다.
의정부역 로데오거리 제일시장 바로 옆 송산교차로 코너 상가이니 위치는 좋습니다.
이안 더 센트로 주상복합 단지 내 상가인데 1~3층이 상가로 되어 있고 눈에도 아주 잘 띄어 상가 입지로서는 아주 좋습니다.
최근에 찍은 현장 사진으로 2024년 1월에 입주 예정으로 주변에서 가장 높은 건물로 랜드마크 같은 상가가 될 것 같습니다.
우측 20m 대로변 상가 길이가 약 51m이고 정면 보니는 부분 상가가 약 35m로 주변에서는 큰 상가라 할 수 있습니다.
우측 도보변에 의원 한의원이 많이 들어서 있어 메디컬 거리라고 하는데 여기도 2,3층은 메디컬, 의원, 한의원등으로 분양 중입니다. 1층에는 약국 독점으로 분양합니다.
1,2층 층고가 높아서 1,2,3층이지만 다른 건물 4층 높이보다 약간 더 높아 보여서 눈에 띄는 상가입니다.
입주를 하면 로데오 거리 제일시장을 다녀가는 많은 사람들한테 건물 이름이 알려질 거니 제일시장 이안에 있는 상가로 많이 알려질 것 같습니다.
분양 및 임대 문의 1599-8498
사업개요
이안 더 센트로 의정부는 대지 687.7평에 건축면적 496.92평으로 지하 5층부터 지상 29층까지 2개 동으로 지어지는 주상복합 아파트입니다. 지상 1,2,,3층은 상가로 주변에 거의 모든 생화 편의 시설이 다 있어서 거주하기 에도 좋고 유동인구와 고정 수요가 풍부해서 상권으로서는 아주 좋은 상권 중에 하나입니다. 코로나 전에는 의정부역 상권이 전국에서 5위안에 들 정도였는데 코로나를 지나면서 순의가 많이 밀렸습니다만 이안 더 센트로도 입주하고 주변 재개발 지역에도 입주하고 캠프 라과디아 더샾도 분양을 시작하니 시간이 지날수록 상권은 예전 수준을 넘어갈 것으로 보입니다.
상가 평면도
상가에서 가장 중요한 부분 중에 하나인 평면도를 안내해 드립니다.
상가는 총 37개 호실이고 최근 분양하는 상가와 다르게 전용면적은 크게 나온 상태입니다. 다른 상가였다면 더 나누어서 최소 50호실 이상은 만들였을 겁니다. 50호실 이상되면 분양가 외형이 낮아져서 분양은 더 잘됐지만 실제 입점하는 분들에게는 안 좋아서 크게 나온 상가가 나중에는 더 유리할 겁니다.
분양가와 분양조건
분양 조건은 계약금 10%이고 중도금 20% 잔금 70%로 진행하는데 고객에 따라 약간의 변동은 있을 수 있습니다.
입주 시 융자는 약 80~85% 정도 나와서 많은 자금을 갖고 있지 않아도 투자를 할 수 있습니다.
분양가는 1층은 계약 평당 약 3,200 ~ 5,170만 원대로 1층 2개 호실은 약국 독점으로 분양합니다.
2층은 계약 평당 약 1,590~2,320만 원대이고 3층은 약 1,740~2,030만 원대입니다.
역세권에 교차로 코너 상가면 당연히 주변 상가 임대료 보다 높습니다. 특히 주변에 오래된 상가가 많을수록 격차는 벌어지지만 시간이 지나면 지날수록 오래된 상가를 찾는 손님보다 신규 건물에 잘 지어진 상가를 찾는 손님도 많게 되고 개발을 한다고 해도 너 높은 분양가와 임대료로 할 수밖에 없습니다.
의정부의 미래
의정부는 오래전부터 미군 캠프 반환에 따는 개발호재가 풍부한 지역이었습니다. 사실 2023년쯤이면 많은 부분이 끝났어야 되는데 아직 진행 중이고 을지대 병원 준공과 캠프 라과디아 아파트 분양을 시작으로 가속화될 것입니다. 중앙 2,3 구역 재개발이 끝나서 입주한 지 얼마 안 되었고 나머지 재개발도 활발히 진행 중입니다. 최근 의정부 더샵 링크시티(1,401세대)가 분양 준비 중으로 10월에 분양하면 2026년쯤 입주할 예정입니다. 대부분의 도시가 인구가 감소되고 있지만 의정부는 계속 늘고 있습니다. 재개발, 반환 캠프 개발로 신규 아파트가 계속 공급되고 있어 인구가 늘어나고 인구가 늘어나면 상권도 발달하게 되어 있습니다.
특히 gtx-c와 ktx(의정부발)이 개통되면 의정부역 상권은 지금보다 더 활성화되고 로데오 거리와 제일시장이 있는 상권도 더 활발해질 것입니다.
의정부와 주변 지역에서 건물 이름을 기억하는 상가에 투자하세요.
이안 더 센트로 의정부 분양 및 임대 문의 1599-8498
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